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低總發燒 新北市2房供給量暴增一倍
新聞發佈時間:2017/12/15 09:53:57 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據住展雜誌最新統計,2017年截至12月10日為止,北台灣三都預售屋(不含新成屋)建案主流房型通通是二房,所占比重均超過四成以上;其次,三都的小宅(一房、二房)占比,更連袂超過五成以上。預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性,由於二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮,因而受到首購族與投資置產青睞。

自住收租兩相宜 建商搶推2房

據最新統計,2017年截至12月10日為止,台北市預售案二房型共釋出698戶,已超越2016年全年的571戶,占總體戶數比重推升至約41.6%,較2016年增逾7%。2017年一房型則略成長至266戶,占比近15.9%,比2016年增逾一個百分點。

新北市預售案二房型可謂陷入瘋狂,2017年已釋出4,544戶,但2016年卻只有2,264戶,2017年二房供應量整整比2016年多出一倍,占比從2016年的36.6%暴增至47.7%,大增超過十個百分點。桃園2017年預售案各房型供給量多比2016年減少,但二房卻逆勢增加,2017年擴增至2,493戶,已超越2016年的1,968戶,占比升至約48.2%,較2016年成長超過七個百分點。

二房使用彈性比一房靈性,總價比三房低很多,現在首購客層在考量下多會選擇二房;其次,因房價持續下滑而租金不斷上揚,再加上小宅投報率比大坪數優,二房也受到投資置產者的追捧。為了迎合市場需求,建商便捨棄過去主流的三房型,大舉進攻小宅市場。

4房總價太高 北市小宅仍安全

反觀近年最冷門的四房型,2017年供給量持續下滑,台北市僅釋出216戶、占比約12.9%,比2016年減少近3%。新北市的四房型衰退更加慘烈,2017年僅釋出616戶,占比由2016年的13.5%,一口氣降至6.5%,占比慘遭腰斬。雙北市2017年四房總供應量不到千戶,突顯出大坪數市場有如霜凍,業者只得棄守。

2016年四房沒人愛,2017年仍舊沒人愛,無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二房推案瘋,不分蛋白或蛋黃區,分布較為平均,且因戶數仍少,不存在過量問題。但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區,例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地,尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順,但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。

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