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陸長租公寓難圓安居夢
新聞發佈時間:2018/10/01 10:14:32 am
       

中時電子報
2018年09月30日

工商時報【黃欣】 大陸長租公寓需求火爆,但良莠不齊的問題日漸突出。部分公寓從裝修到出租不足1個月,對住戶健康造成影響。還有租金變貸款、隱形收費等問題,種種亂象讓不少租客「難圓安居夢」。

大陸城鎮化發展帶來龐大的租房需求。根據58安居客房產研究院公布「2018年第1季住房租賃市場報告」顯示,多個城市的租房市場顯著升溫,以春節結束後的半個月內,包括北京、上海、廣州、深圳租房需求增長179%、188%、253%和283%。其他積極爭搶人才的杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市,其租房需求增長也超過180%,足見租房市場之熱。

我愛我家集團董事長兼CEO謝勇表示,據統計,2017年中國住房租賃市場交易總量約1.2兆元人民幣(下同),租房人口1.94億人。預計到2030年,租金總量將達到4.6兆元,有接近3億人透過租房實現「住有所居」。 市場3大亂象時有所聞 上海市消費者權益保護委員會近日公布的資料顯示,對包括「自如」、「寓見」等長租公寓仲介服務機構的投訴量,半年內就達到1,400餘件,年增近3倍,並且多半是退不了押金。

與此同時,租賃機構龍蛇混雜,透過資本補貼加速囤房,並壟斷租金定價權等亂象時有所聞,形成嚴重的社會問題。 新華社統計租房市場的幾大亂象: 亂象一、長租公寓從裝修到出租不足1個月,空氣污染物超標數倍。調查發現,為壓縮空屋周轉時間,部分仲介服務機構將房子裝修完畢即上架出租。加上裝修建材成本壓縮到最低,污染嚴重超標,影響租戶的健康。 上海消保委公布的資料顯示,今年上半年,關於裝潢建材的投訴達150餘件,占10.7%。比如,有消費者投訴上海長租公寓品牌「自如」,反映房內裝修氣味嚴重,引發呼吸道疼痛、眼部不適、頭痛、乏力等症狀,由專業機構檢測,發現房屋甲醛和苯含量釋放量明顯偏高。

亂象二、租金變貸款。部分長租公寓仲介服務機構誤導消費者,通過與其合作的金融機構進行貸款,以消費者的信用風險換取其資金保障。

調查發現,採用「租房貸」模式的長租公寓不在少數。「灣流」等租房機構甚至強制租客必須採用租房貸款的形式支付房租。且租賃過程中未盡到告知消費者的義務,或以不選擇租房貸就要漲房租等各種理由,誘導租客貸款。 這種方式讓長租公寓的租賃機構可以借助金融工具大量累積資金,加大操作槓桿,讓擴張速度翻倍。我愛我家原副總裁胡景暉指出,這種模式實際上是讓租客以個人信用幫長租公寓企業貸款,「嚴重侵犯了租客的權益」。

亂象三、隱形費用情況層出不窮。長租公寓存在的隱形費用一般包括二手租房公司按照比例收取的服務費、租房平台額外規定的高於市場價格的水電費、額外規定的公攤費用,以及家具維修費等。 部分租房機構違反押金退還約定,在租房期滿後未及時歸還,侵害消費者權益。還有房客退租時發現押金被扣了3,000多元人民幣,長租公寓的理由是「房屋設備使用費」,但這筆費用先前並未告知。

投訴層出不窮 官方出手 上海市消保委表示,上半年接到的相關投訴高達730餘件,占投訴總量的52.1%。其中就有300多名消費者反映「寓見」未按「15個工作日」的期限退還押金,消費者反映後還是能拖就拖,「寓見」的拖延時間平均長達3個月。

面對各種租屋市場亂象,官方也開始著力整頓,包括北京、杭州等多個城市近期先後頒布規定,要求下架違規房源、凍結違規帳號、禁止租金貸、控制租金上漲比例等,成效如何還有待觀察。

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