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想低價投資法拍屋 掌握三要訣
新聞發佈時間:2018/01/30 09:29:59 am
       

2018-01-30 01:54:36經濟日報 記者陳美玲/台北報導

法拍屋是低價取得不動產的管道,不過房屋會比較便宜因其中存在許多複雜的問題。

房產專家表示,投資或是買賣法拍屋有其門道,要掌握三要訣,第一投標資格要看清楚、第二不同產品、貸款成數不一、第三房屋屋齡,若掌握這三大關鍵,未來法拍屋的轉手性就會不錯。

房產專家表示,投資或是買賣法拍屋有其門道,第一,投標的資格要看清楚。不少人價格計算得很清楚,卻因為沒看清楚投標資格,造成資格不符,由第二順位遞補可惜。

第二,產品不同,銀行貸款成數也不一。舉例來說,國宅貸款成數為七成,與一般房屋產品落差約一成,若投標人沒做好功課,頭期款不足,好不容易標到手的案子也要拱手讓人。

最後則是房屋屋齡,房產專家指出,屋齡相對較年輕的國宅像是延壽、新城國宅,投資人進場後持有三至五年時間後,脫手還有買盤願意接手,反觀,屋齡較高的國宅,若是地段不佳加上疏於管理,未來轉手性會很差,投標人需多注意。

另外,律師蔡志雄提醒,法拍公告中,一定要特別注意使用情形及備註兩個欄位的記載,包括點交或不點交、查封時之狀況、占有狀況及是否有被拆除之風險均會說明。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2956987