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官方資料:全國住宅價格逐步下修,幅度緩慢
新聞發佈時間:2017/06/23 09:39:34 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2017年6月22日發布2016年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數。經統計,2016年第4季全國住宅價格指數為113.38,是近二年的新低,較上(第3)季下跌1.55%,也較2016年同季下跌0.41%,似有逐步往下修正的趨勢;若以6都來看,相較於上季也多呈現下跌趨勢,其中並以台中市及高雄市下跌幅度較大(分別下跌1.87%及1.15%)。



住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,並以2013年全年設為100當作基期。經統計,2016年第3季全國住宅價格指數為115.16,較上(第2)季上漲0.13%,經短暫反彈後,第4季全國住宅價格指數降為113.38,為近二年的新低,距離住宅價格指數最高點2015年第1季的115.19,累計下跌了1.57%,可發現全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢,但幅度相對緩慢。

若觀察這2季6都住宅價格的變動,可發現第3季多數出現上漲現象,僅雙北市呈現下跌;但到了第4季則多數出現下跌跡象,僅桃園市呈現持平,顯示第3季的上漲僅為短暫反彈現象。



從第4季來看,6都中以台中市指數較上(第3)季下跌1.87%為最多,其他都會區的下跌幅度則多在1%上下。其中桃園市雖是唯一未下跌的都會區,但仍明顯低於前波價格高點,因此應只是短期的反彈整理;另台北市及新北市則是來到近三年的新低點,距離最高點分別下跌了8.82%及3.86%;桃園市、台中市、台南市、高雄市等4都也有向下緩步盤跌的趨勢,自住宅價格最高點以來的跌幅介於1.15%至4.17%不等;台南市及高雄市修正幅度及速度都相當小,表面上是相對抗跌,但從過去南部地區住宅價格上漲時序較晚,及過去幾季住宅價格的走勢來看,似仍有持續下跌的可能。



整體而言,2016年第3季、第4季的房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響,市場觀望態勢明顯,未來房價走向受到2017年全年房屋交易量是否趨於穩定影響。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站(網址:http://pip.moi.gov.tw/V2),歡迎上網查閱。

出處網址:http://ppt.cc/IkPaX