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〈房產〉中銀監嚴查違規輸血房地產 內銀全面收緊開發貸業務
新聞發佈時間:2017/04/29 11:40:50 am
       

檢查銀行業金融機構有沒有違規為房地產「輸血」。

例如,信貸資金是否借道建築業或其他行業投向房地產領域,是否通過同業業務、理財業務或拆分為小額貸款等方式向房地產領域提供融資。

據《中國銀行業理財市場報告 (2016 年上半年)》顯示,去年上半年累計有 18.99 兆元 (人民幣,下同) 理財資金通過配置債券、非標資產、權益類資產等方式投向實體經濟。

其中,投向房地產業的理財資金約 2.09 兆元,居第二位,占比 13.06%,僅次於占 14.21% 的土木工程建築業。銀行業內人士坦言,實際進入房地產領域的理財資金規模可能更大。

監管部門的高壓令商業銀行調整房地產開發貸款策略,大幅收縮房地產貸款業務甚至停止新增業務。建行 (0939-HK)(601939-CN)2016 年房地產業貸款餘額 2991.98 億元,年減 1149.98 億元,房地產業貸款金額占比也從 2015 年的 4.29% 降至 2.91%。

中行 (3988-HK)(601988-CN)2016 年房地產行業的貸款餘額為 2809 億元,較上年末下降 17.95%。

業內人士預計,開發貸全面收縮之勢暫難逆轉。央行最新披露的資料顯示,第 1 季房地產貸款新增 1.7 兆元,占同期各項貸款增量的 40.4%,比 2016 年占比低 4.5 個百分點。

其中,房地產開發貸款餘額 7.54 兆元,年增 7.4%,比上年末回落 0.9 個百分點;個人住房貸款餘額 19.1 萬億元,年增 35.7%,比上年末下滑 1.1 個百分點。

央行調查統計,截至第 1 季末,銀行業房地產信用敞口約為 29.8 兆元,占銀行業總資產的 12.7%。未來央行將繼續積極指導金融系統配合做好房地產調控相關工作。房地產貸款新增占比將成為央行考核 MPA 的重要參數之一。

除開發貸外,銀監會近期明確要求銀行將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券以及其他形式的房地產融資全部納入監測範圍,定期開展房地產壓力測試。

而對於房地產融資占比高、貸款品質波動大的銀行業金融機構,以及房地產信託業務增量較大、占比較高的信託公司將會被各級監管機構重點關注。

此外,房地產「輸血」的另一重要管道 -- 房地產信託 (REIT) 也將受到更嚴格的監管。

招商證券研究報告認為,開發商資金鏈指數自 2016 年第 4 季以來持續收緊。截至今年 3 月底,該指數下降至 128%,是 2015 年下半年以來首次跌破 130% 的「紅線」。

國際信用評級機構穆迪表示,今年開發商的流動性將持續趨緊,這反映了年初以來房地產銷售趨緩以及國內債l券發行大幅放緩的狀況。
原發文處:http://ppt.cc/I7xRJ