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〈房產〉商仲:北市Q1商用不動產租賃熱度高於買賣
新聞發佈時間:2017/04/27 03:02:11 pm
       

鉅亨網記者張欽發 台北
鉅亨網2017年4月27日

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產最新統計指出,北市商辦售價延續 2016 年下跌的趨勢,各商圈 2017 年第 1 季價格多呈小幅下修,因此平均售價跌至每坪 83.3 萬元,租金方面則微幅上漲至每坪 2125 元,空置率則下降到 6.23%,以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。

廠辦方面,今年首季廠辦售價仍不敵大盤修正的壓力,整體平均售價由 每坪 52 萬元下跌至 51.1 萬元,空置率表現仍優於市中心商辦,平均空置率 5.24%,其中西湖段最優,其空置率僅 1.31%。

信義全球資產經理王維宏分析,不動產市場延續去年價格下修的趨勢,商辦價格持續下跌,市場交易仍以自用買盤為主,但降價成交的案件量並不多,因此價格只能算是盤整修正,多數商圈僅微跌,只有單價較高的信義世貿商圈、敦南商圈跌幅較明顯。

在整體經濟情勢轉好的情況下,企業對擴編、搬遷的需求可望增加,且在央行未提高利率的情況下,不動產市場仍有一定支撐,分析 2017 年維持緩跌盤整的情勢,交易量可能溫和成長。

從買賣交易來看,各級辦公室價格仍下修,總體平均為每坪 83.3 萬元,從商圈來看,信義世貿商圈由於單價最高,所以調整幅度也較大,由 99.1 萬元下跌至 97 萬元,下跌 2.17%,其餘各商圈修正幅度較小,僅能算是盤整修正。

在今年首季的租賃市場表現上,平均租金呈現微漲,A + 級辦公室上漲至 每坪 2958 元,A 級辦公 1869 元,B 級辦公 1490 元,以區域來看,信義世貿商圈價格仍上揚,目前平均為 2894 元,目前空置率為 9.28%,信義世貿商圈內主要大樓如 101,租金已站穩 3000 元大關,高樓層甚至有 3800 元的交易,預估在南山廣場完工釋出前,信義世貿商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能持續。

另外,復興南京商圈的本季表現也相對佳,租金上漲 1.14%,空置率也下降回到 10% 以下水準。

比較內湖科技園區的廠辦,平均每坪價格由 52 萬元下降至 51.1 萬元,但是租金方面則上漲至 1135 元,空置率方面,西湖段、文德段空置率皆下降,西湖段保持超低空置率表現,首季空置率僅 1.31%,文德段空置率也降到 10% 以下。