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高雄捷運紅線 半數站點周邊價跌
新聞發佈時間:2017/04/22 12:28:25 pm
       

[自立晚報]
自立晚報2017年4月21日

【記者柯安聰台北報導】高雄捷運通車屆滿9年,今年首季日均運量近18.5萬人次,創營運以來最高,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察高雄捷運紅線各站周邊近2年房均價變化,24座車站中有14座車站周邊房價呈些微修正,顯示有超過一半以上車站周邊行情均下跌,但跌幅有限,其中11站跌幅在5%以內。

台慶不動產莊志成執行副總表示,房市修正已近3年時間,修正態勢仍會持續,不過相對北部而言,高雄受市場景氣影響較小,跌幅均不高,高雄捷運周邊更因有交通利多加持,房價雖些微修正,但仍屬正常波動,加上高雄民眾地域性強,剛性買氣穩,今年已有部分成交個案價格出現些微漲幅,未來捷運黃線、岡山路竹延伸段及環狀輕軌建設完工後,捷運路網更趨完整。

相較於半數以上車站周邊價跌行情,若觀察漲幅車站,漲幅幅度多數在5%以上,其中漲幅最多的都會公園站,去年14.1萬元/坪,較前年12.4萬元/坪,漲幅達13.7%。

實價登錄資料顯示,高雄捷運南岡山站周邊去年單價10.5萬/坪,較前年12.8萬/坪,減幅約18%。台慶不動產岡山站前加盟店林慧珍店長表示,主因於104年時,在岡山市區河堤路一段及大德三路一帶,出現多筆單價達24萬元以上的透天豪宅交易,大幅拉升104年實價登錄價格,因此造成統計數據呈現跌幅,若以中位數判斷,仍維持平盤格局。

依實價登錄資料顯示,高雄捷運後驛站周邊去年單價24.4萬/坪,較前年25.1萬/坪,微幅下跌,但相較其他各站多為1字頭房價,後驛一帶周邊行情仍站穩2字頭,為高雄捷運沿線單價最高區域。

有巢氏房屋高醫十全加盟店姚海行店東說,後驛站一帶擁有捷運及台鐵雙車站優勢,未來還有鐵路地下化及捷運黃線,成三鐵運輸網絡,交通十分便利,且區域內擁有多個特色商圈及萬坪三民公園,生活機能成熟,再加上鄰近高雄醫學大學、高雄中學等明星學區,吸引許多就學、就業人口,但區域釋出量少,在需求大於供給的情況下,使區域房價穩居2字頭。(自立電子報2017/4/21)
原發文處:http://ppt.cc/3ae53