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貨幣超發 陸房價飆漲元凶
新聞發佈時間:2017/04/17 11:07:41 am
       

[中時電子報]
中時電子報2017年4月17日

旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

面對飆漲的房價,大陸國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良建議,在大陸還未全面實施房地產稅制度前,先允許地方政府公布房地產稅試行辦法,讓房地產交易正常化。海通證券宏觀債券研究員姜超則認為,房價暴漲的元凶就是貨幣超發,大陸實際上廣義貨幣供給額(M2)已高達16%,遠比官方數據12%還高。

新浪網報導,姜超分析,過去2年來,大陸房價暴漲,出現明顯的資產泡沫,最大的問題出在貨幣超發。中國人民銀行每年制定了12%左右的M2年增率,是按照7%左右GDP增速和3%左右CPI增速來制定,但實際的貨幣增速高達16%。

他說,原因在於商業銀行為了盈利的需要,發展出了巨大的影子銀行,導致了貨幣嚴重超發,而超發的貨幣則滋生了各種資產泡沫,尤其是地產泡沫。最近銀監會點名房地產,目的很明顯是要控制房市的信貸問題,避免情況再惡化最終導至難以收拾。這也說明了人行近來開始收緊貨幣,最大目的就防止資產泡沫。

祝寶良建議,抑制房價飆漲,可以從增加住宅用地規模著手,並推動成立住宅金融銀行,及完善住宅金融制度,加大對中低收入的住宅融資需求,更重要的是,在政府還未全面實施課徵房地產稅之前,可以考慮先由各地方政府公布房地產稅試辦計畫,逐步健全房地產交易制度,杜絕炒房的漏洞。
原發文處:http://ppt.cc/qKe8o