〈房產〉台中鐵路高架化首階段完工 五站區周邊房市交易量反降
新聞發佈時間:2017/04/12 12:51:21 pm
       

鉅亨網作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年4月12日 上午11:16

台中鐵路高架化第一階段去年 10 月完工,已啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共 5 座高架化車站,但房仲業者統計發現,完工後站區周邊房市交易量反而下滑,以太原站區交易量萎縮 37.4% 最明顯。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展,帶來人潮與商機,活絡房市買氣,因此在車站啟用前,多數屋主看好區域未來發展性,讓利意願較低,相對於買方對房價修正有所期待,雙方出現價格認知差異,降低買方購屋意願,造成交易量減少。

不過自從去年 10 月車站啟用後,通車議題效益減緩,加上房市處修正期,買方多參考實價登錄成交價格出價,進而促使屋主增加讓利意願,預期今年上半年交易量可望回溫。

有巢氏房屋根據實價登錄資料分析,觀察這五座高架化車站啟用後與前年同期周邊交易量及房均價變化,以太原站周邊去年 10 月至今年 1 月成交 366 件,與前年同期相比,減幅約 37.4% 最多,其餘各站減幅約一至三成,五座高架化車站周邊交易量均減。

實價登錄資料顯示,太原車站周邊去年 10 月至今年 1 月房均價為每坪 16.5 萬元,較前年同期每坪 17.1 萬元,下滑約 3.5%。

有巢氏房屋台中十期加盟店唐東林志雲店東表示,台中市太原車站周邊,物件以三房、約 40 坪左右格局的電梯大樓最受買方青睞,而買方的購屋預算,以新屋而言,總價約在 700-800 萬元,相對於屋主開價約 800-900 萬元,價格認知差距約一成左右,中古屋差距更可能達一至二成。

林志雲說,太原屬台中較晚發展的區域,在 74 號快速道路啟用後,交通便捷也促進區域發展,大賣場林立、商圈逐漸成熟,吸引年輕族群前來置產,未來單元 13 重劃區動工及高架鐵路下方綠園道完工後,可望提振房市買氣。

台慶不動產台中豐原市政加盟店邱文學店長表示,豐原車站一帶,屋主開價多落在 1500-1700 萬元之間,與買方購屋預算約 1000-1600 萬元,仍有不少差距,如物件屋齡或地段條件佳,雙方價格認知可能會再擴大。
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