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趙正義:預計2017年不動產市場將逐漸回穩
新聞發佈時間:2017/04/07 09:42:01 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義2017年4月6日表示:根據仲量聯行的調查數據,2016年全球不動產交易量達6,610美元,雖較前年減少6.0%,但交易量卻為仲量聯行歷史統計數據中第三高的一年。在全球歷經諸多變數,縱使美國十年公債債券收益率提升,投資人仍持續將資金投注不動產,顯見其仍為保值及避險的投資工具。趙正義指出:「預計2017年整體不動產市場將逐漸回穩。」

趙正義指出,2017年整體政治經濟環境可望趨穩,「預計全球投資量將呈現回穩,交易量可望小幅成長5-6%達7,000億美元。在國內方面,因主要都會區可供投資的大型標的供給有限,近年發現法人買方已將注意力擴散至工業地產或土地。我們2017年第一季全球研究報告並指出:台灣近來因國際品牌陸續進駐帶動零售租金成長及物流與倉儲等工業用地需求增加,投資強度及市場成長動能雙方面均已儕身新興國家中的前十名。」

仲量聯行統計2017年第一季投資市場上企業釋出新北市及桃園的廠房物件,短期內即有自用型買家購買已擴充產能自用;土地交易則持續有物流業者購買工業型標的。加上建商於本季陸續購地預計興建住宅或住商大樓,顯見供應方對市場信心回溫,「預計2017年整體不動產市場將逐漸回穩。」趙正義做出這樣的結論。

國際貨幣基金(IMF)表示2017年至第三個月止全球主要經濟體均顯現成長動能,將有助於國際需求進而帶動2017年世界貿易量。預計此將推升台灣對外貿易出口;加上政府積極提振經濟,將可望提升消費者信心及投資成長動能。仲量聯行表示,2017年第一季國內辦公室租賃及投資市場呈現平穩走勢,租戶及投資人多數仍持觀望的態度。企業租戶面除觀察景氣發展外並持續評估2017年將陸續落成的新供給。投資市場則主要集中在自用型標的;但在觀光持續成長,本季有法人投資者持續投租金於台北市主要景點的零售建物。

仲量聯行調查指出,台北2017年第一季整體A級商辦公室租賃需求主要集中於中小坪數空間,多數本季簽訂新租約或搬遷為從去年開始評估搬遷的租戶,顯見租戶在當今景氣環境中評估租賃條件時更為謹慎。主要需求則多集中於金融服務、電子科技及國內醫療服務業。淨去化總量於第一季來到3,114坪,與過去十年第一季約6千坪的平均值相較呈現些微趨緩走勢。

整體空置率較上季小幅下降0.5個百分點來到8.6%。主要為多數企業租戶目前在租賃決策上仍為謹慎;加上2017年將陸續有新供給落成,部分租戶持續評估搬遷的條件及可能性。本季需求仍集中於信義區及非核心商業區的新大樓中,需求多集中於金融服務科技及生技醫療業。敦北及敦南則略顯趨緩,敦北商業區全數為小型空間需求;敦南商業區則因企業退租多於新租約,去化率仍維持於負值。

第一季向來為租賃交易淡季,大部分於2017年第一季的簽訂或搬遷的租約多於2016年開始評估或商議,因此租金金額多維持於上一季的水平。整體A級商辦平均租金於本季維持平盤於新台幣每坪每月2,644元,年成長亦僅為0.1%。仲量聯行表示,「市場調查也發現,部分大樓有減租或退租的狀況,加上部分現有租戶也該陸續開始評估2017年計畫落成的新大樓,因此房東於租金調整上也較為謹慎或於免租期等租賃誘因給予較為優惠的條件,整體免租期較2016年同期增加0.2個月到每年0.8個月。」

本季四大商業區中信義及敦南商業區租金表現維持上季水準,呈現持平走勢;敦北商業區在仍有空置單位的房東積極招租而些微調降租金的帶動下,租金較上季微幅下降0.6%來到每坪2,334元/月。非核心商業區因空置率些微下降的大樓微幅調整租金帶動區域租金小幅成長0.7%來到每坪2,109元/月。

仲量聯行最新市郊廠辦市場調查結果顯示,在當今景氣復甦階段內湖及南港租金相對便宜的廠辦持續吸引租戶。本季空間持續去化,空置率持續下降較前期下降0.9個百分點來到3.1%。部分大樓房東也因為仍有空置單位,因此於租金調整上多維持租金金額,因此本季租金僅較前期微幅下降1.0%,來到每坪每月1,428元。

仲量聯行強調,第一季以往屬於租賃交易淡季,主要因為農曆新年及228等連續假期較多;再者,2017年預計有大量頂級及A級的新供給計畫進入市場,加上國內外經濟復甦腳步不一,市況仍充滿諸多變數,因此多數企業租戶於租約變動或搬遷計畫仍採觀望或評估的態度。

全球性知名人力機構對2017年第二季企業增聘意願調查,亦顯示未來一季企業增聘意願與第一季呈現平盤。主要因為不動產市場略顯復甦及電通業者陸續計畫推出新產品增加聘雇意願;但因為國內政府一例一休政策恐提高部分產業的人事成本,服務、批發零售及運輸倉儲業聘僱需求則較上季減少。兩者的效應相抵,導致短期未來整體企業聘雇意願持平。預計短期租賃需求仍將集中於金融服務、IT及科技電子產業,短期未來醫療生技業亦將有擴編或新租賃的需求。預估企業簽訂新租約仍主要以中小型坪數空間為主流,後續再視營運狀況進行增租。



2017年預計釋出約65,000坪的頂級或A級新供給,預計將吸引原先在其它商業區的企業租戶考量評估搬遷至主要商業區較好的大樓。此外,部分企業在當今經濟環境下已著手進行併購或整合營運的計畫,預計新供給中也將有企業租戶整合營運的空間需求。

部分考量進行人力或承租空間調整的企業也著手評估新大樓並與房東重新商議租約條件,在許多尚有空置空間的房東在積極尋求去化的情況下,可能會給予較優惠的條件,但也可能於其他大樓獲得其他較好的租約條件及/或辦公空間。

於租金走勢面,考量當今景氣環境加上部分仍有空置率的大樓業主維持租金水平並給予較好的免租期等誘因,我們預估2017年整體A級商辦租金將呈現穩定的走勢,成長率仍將維持於2-2.5%的穩健表現。

出處網址:http://ppt.cc/m3dqD