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全台新建餘屋量創新高》庫存出清好康多?三招揭背後陷阱
新聞發佈時間:2017/04/02 02:36:41 pm
       

文 ● 王柔雅

傳統房地產旺季329檔期,全台業者卻笑不出來,因房價還在跌。面對龐大餘屋量,建商有共識縮手不推案,「今年建商主力還是放在清餘屋,」華固建設總經理洪嘉昇指出。
全台餘屋壓力有多大?據內政部不動產資訊平台統計,2015年新建餘屋待售量暴增,成長近2倍至5萬5,000戶,不僅創下歷年新高,還首度超越新推案戶數,出現死亡交叉。房仲全聯會預估,去年新建餘屋增加到6萬戶,再創新高。

「今年房價不會落底!」戴德梁行總經理顏炳立直言,房市交易量仍疲軟,建商命運是「殺價、取量、搶錢、活命,」才有機會創造成交量。

新潤機構營業處長施孝文分析,有些案子到成屋還賣不完,建商得開始負擔持有稅,造成新北市新成屋、中古屋價跌1~2成,今年又有3字頭破盤價。
送車位灌水實價登錄?小心吃官司

「促銷花招年年有,今年幾乎發揮到極致,」《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,買氣慘澹,投資客退場,為搶到僅存的自住買盤,建商透過各種方式降價,現在正是出門看屋搶好康的時機,但有些方法已踩到法律紅線,得謹慎以待。

實際成交1,000萬元,建商免費送你200萬元車位,但在實價登錄載明1,200萬元,這有何陷阱?

何世昌分析,依照實價登錄,售價、車位得分開計價,若登錄1,200萬元,未來若以1,500萬元售出,獲利低於免稅額400萬元,將不用被課房地合一稅,建商也能守住建案帳面售價,看起來兩相得利。

有業者私下透露,房市不好衝擊房貸生意,銀行也得搶業績,即使有鑑價系統,發現價格略高於行情,只要申貸者還款條件無虞,多半「睜一隻眼、閉一隻眼」。

或「差額找補」,如實際成交900萬元,實價登錄填1,000萬元,建商填寫「折讓單」,載明因交屋瑕疵,或因買方不須建商配備裝潢,開立100萬元的折讓單,「這些都是偽造文書,」《黑心建商的告白》系列作家鄭詩韋表示,若惡意不實登錄,除罰金外,登錄者還可能吃上官司。



送裝潢指定合作商?簽約最好看清楚

送裝潢、家電「加值」花招四起,如每坪20萬元的住宅,建商會送約1萬5,000元到2萬元裝潢,等於再降價近1成。

但何世昌指出,若建商已在售價讓利,可能會壓低其他贈品成本,或提供提貨券,讓消費者找指定配合的裝潢商設計。

他提醒,這類個案簽約時,通常會另簽訂一份裝潢契約書,載明工程範圍、建材型號、廠牌等,消費者拿眾多好康同時,切記每項都要白紙黑字寫清楚。



建商供無息貸款?2份房貸繳不完

據聯徵中心房貸資料顯示,去年全台貸款買屋的民眾,最大宗為年收入未滿60萬元者,比率達4成,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,越來越多年輕人想買房,但多半卡在自備款不足。

看準這點,不少建商推出1~2年,甚至長達10年的無息貸款,但何世昌指出,越是自備款不足,越不建議使用,因交屋後得開始償還銀行、建商2份貸款,還款負擔相對大。

但若原本自備款充足者,則可拿建商的無息貸款當頭期款,原有的自備款還可用於其他投資。

史上最淡329檔期,為清餘屋建商花招百出,想撿好康的消費者得睜大眼睛,切莫貪一時便宜,付出更高代價。
原發文處:http://ppt.cc/f2EQS