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去年全台房屋移轉24.5萬棟創新低 只有這區逆勢大增…
新聞發佈時間:2017/02/02 03:38:46 pm
       

內政部今 (2) 日公布 2016 年全年國內房屋買賣移轉數為 24.5 萬棟,創歷史新低,年減 16.1%,也比 2001 年的前次最低點 25.9 萬少 5.4%,各主要都會區都現下滑,僅基隆市移轉量達 8257 棟,逆勢大增 57.7%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,受到內憂外患夾擊,2016 年並不平靜,年初除受到總統大選因素影響外,又有土壤液化議題衝擊,隨後包括稅改紛擾等因素拖累,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,卻也無力回天,加上房地合一上路影響,也使得買盤疲軟。

所幸 2017 年市場轉趨穩健,不確定因素排除,如無意外,在降價已經成風的狀態下,預估整體成交量應能優於 2016 年。

綜觀各都會買賣移轉資料,全台仍以新北市的 42769 棟最多,其次是桃園的 37430 棟,但兩地仍分別比 2015 年下滑 15.2% 及 1.8%,在六都之中,以北市移轉量下滑 28.1% 最多,台中市量縮 26.0% 緊追其後,不過在各區皆縮的狀態下,基隆竟逆勢成長 57.7%。

徐佳馨分析,新北市與桃園受惠於交屋潮,交易量仍能有一定水準,特別是桃園有 4000 戶合宜住宅交屋,對移轉量不無小補。

反觀北市因近年持有稅大增,建商推案量少,加上房價欲低不易,量縮最為明顯。

針對基隆表現亮眼,徐佳馨認為,一方面是過去基隆量少,稍有成長就會帶動,近年基隆推案不少,陸續交屋也讓移轉量大增,另一個部分是近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆,也是買氣提升的重要原因。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016 年無論政治與經濟的紛擾不少,也讓買氣受到影響,不過在政策變因逐漸排除,加上價格下修趨勢明顯,預估成交量應受惠於此而能有所放大,綜觀 2017 年,移轉量雖然仍處於低檔盤旋,如無意外應不會低於 2016 年成交量。
原發文處:http://ppt.cc/7ZbXh