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新北長租宅 市價四折搶客
新聞發佈時間:2016/10/27 09:31:48 am
       

2016/10/26 07:34:47 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

為求銷售突圍,新北市地上權案「昇陽寓見-光環時代」轉型為以房養老、年輕人中繼宅概念的「長租宅」搶市。以購買25年使用權來看,總價不到500萬元,每坪單價僅18萬元,是「1字頭」入住板橋市區、不到市價四折,掀起區域價格震撼彈,更挑戰民眾購屋觀念。

「昇陽寓見」是近五年政府力推地上權案中,在2014年完工的指標大案之一。由於房市氛圍轉變,加上國人對地上權住宅的觀念認知並不普遍,昇陽建設為力拚銷售,推出「分拆年限」銷售策略。

昇陽建設總經理簡伯殷表示,地上權住宅有使用年限,但民眾房屋負擔成本能大幅降低。以購買使用期限25年的27坪二房來看,總價480萬元,換算每坪成交價約18萬元。35坪三房總價約640萬元,每坪約18.28萬元。

他指出,相較於在區域周邊購買27坪新房,總價達1,350萬元,若以本利攤還、利率1.75%計算,每月負擔金額46,695元;「1字頭」入住板橋市區,且總價不到市價的四折,這是區域前所未見的價格。

若從租屋角度,簡伯殷說,以周邊每坪月租金780元來看,承租27坪新房,月租金約21,060元;若租25年(未漲租情況),要付631萬元。

但若購買25年地上權住宅,簽訂契約的15年還款期間,換算每月租金2.29萬元(第16年起免負擔),外加每月房屋稅、地租約3,733元(繳25年),合計前15年每月負擔26,633元,後面10年只需付房屋稅和地租。

簡伯殷說,以整體付出成本來說,購買25年地上權住宅、亦即長租宅所付的錢,比租房子便宜15%以上,現在最大挑戰是民眾的購屋觀念。

簡伯殷強調,對年輕人來說,地上權長租宅是「中繼住宅」概念,年輕人利用25年儲蓄、打拚,之後更有能力買永久產權的房子;對六、七十歲以上長者來說,賣舊房後,不但能住新屋,手中還有現金,是「以房養老」概念。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2047493