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花旗示警:中國房市存在泡沫
新聞發佈時間:2016/10/06 03:00:40 pm
       

工商時報【李書良╱綜合報導】

花旗銀行在最新報告中表示,中國房市存在泡沫,尤其是一些熱點城市,房屋價格和成交量迅猛增長,但中國不是個案,全球都處在流動性泡沫中。高盛則對中國房地產前景拉起警報,認為該行業的脆弱性日益加劇,若行業走下坡,將對金屬,尤其是鐵礦砂和鋼材帶來挑戰。

華爾街見聞報導,當前中國房市正處於火熱狀態,查覺到問題嚴重的中國政府已在各地產開一連串限貸、限購政策。

據花旗報告,今年9月,天津、佛山、常州及長沙4個城市的房屋成交量年增率超過100%。其中,常州9月房屋成交量年比上漲138%,月比上漲104%。報告稱,「從這4個城市便可窺見中國房地產的現狀。」

花旗指出,中國樓市存在泡沫,尤其是一些熱門城市,房屋價格和成交量迅猛增長,不過中國並不孤單,因為我們都生活在一個全球流動性泡沫中。

高盛則在「中國樓市:當好消息變成壞消息時」報告中指出,「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇。政策推動的樓市火爆,隨之而來的往往是回吐效應造成的滑坡。」

高盛報告稱:「我們的分析顯示金屬價格面臨風險。由於住房是一種耐用品,貶值非常慢,因此當需求突然下滑時,過度建設和庫存過高往往會家具市場滑坡。」

對於高燒不退的中國房市,新華社發表文章表示,受到實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素影響,近期一些投資投機性資金大量湧入房地產市場,建議金融機構應該對流入房地產市場的資金加大監管,以防控房市風險和泡沫。

北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,目前參與房地產開發的,除了開發企業自有資金外,還有銀行、債券、信託計劃、資管計劃、保險等資金通過參與競拍土地、項目開發等多種管道流入,再加上購買端的個人住房貸款、各種消費貸款及其他融資變相為購房資金等,也直接或間接進入了房市。

對此,花旗分析師Oscar Choi和Marco Sze表示,中國房地產市場存在泡沫,但泡沫為什會產生,一個合理的解釋是供應趨緊,信貸寬鬆。花旗表示,近期中國不同的城市相繼推出調控措施,意味著中國政府已意識到問題所在。

截至10月4日為止,已有14個中國城市祭出房市新政,包括深圳、武漢、合肥、濟南、蘇州等,涉及限購、限貸以及土地供應政策,預計短期內,將為當前過熱的房市適當降溫。
原發文處:http://ppt.cc/RrMPq