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官方資料!5月桃園不動產仍呈「盤整格局
新聞發佈時間:2016/08/25 09:16:30 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2016年5月桃園市不動產市場整體成交規模較前月增加,除蘆竹區住宅市場5月因釋出大批新建案致成交價格略有上揚外,其餘地區仍呈盤整格局。統計截至2016年8月16日止,2016年5月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為6,971筆,較前月增加17.77%,較2015年同月減少10.47%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面,2016年5月約為315.59億元,相較前月增加38.31%,較2015年同月減少2.89%。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主,其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成;此外,龜山區亦有不錯的表現,佔全市的10.54%。在成交總金額方面,以桃園區、龜山區與中壢區為全市前三名,分別為769.53億元、743.54億元與711.55億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年5月成交均價為11.67萬元/坪,較前月上漲2.01%,但較2015年同月下跌0.17%;5月大樓產品成交均價為17.27萬元/坪,分別較前月與2015年同月下跌2.43%與6.70%。2016年5月公寓產品平均成交總價337萬元,較前月上漲7.67%,但較與2015年同月下跌0.88%;大樓產品830萬元,較前月下跌2.58%,但較2015年同月上漲1.84%;而在透天產品方面,其平均成交總價為1,078萬元,分別較前月與2015年同月上漲3.36%與5.17%。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價,2016年5月以蘆竹區成交均價21.41萬元/坪為最高,其次為桃園區,為20.47萬元/坪,第三名為中壢區,為17.68萬元/坪。整體而言,2016年5月除蘆竹區因大批新建案交屋致成交均價有顯著上漲情形,其餘行政區變動不大。

此外,以成交量觀察,近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區,共12,015筆;其次為桃園區,共11,466筆;第三名為龜山區,共6,506筆。其中龜山區因大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案,造成5月成交筆棟數有大量增加的情形。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,2016年7月買賣移轉登記案件量共計4, 253件,較前月減少99件,但較2015年同月增加466件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,2016年7月土地移轉筆數為5,077筆、建物棟數為4,030棟,共計9,107筆,較前月減少4.96%,但較2015年同月增加1.05%。

2016年5月桃園市住宅市場分析-圖表.pdf(http://ppt.cc/ZwGK2)