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數據不佳!新北市前5月土地交易萎縮近四成
新聞發佈時間:2016/08/16 09:34:01 am
       

MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市冷清,土地交易也難倖免!全國不動產觀察2016年前5月實價資料,發現雙北市土地交易總金額,台北市減幅25%至81.8億元、新北市減少38%,僅剩221.2億元,大台北地區蒸發了164.2億元,預估在建商優先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色!

大台北地區近二年土地交易總金額節節下滑,台北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中,台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區,衰退幅度近九成。不過台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長,分別增加2.5億元、9.1億元。

全國不動產企研室主任張瀞勻觀察,住宅、土地交易環環相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,而2015年已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇。

張瀞勻認為,房市冷清,建商及企業主大多無立即開發的計劃,加上土地價格節節攀升,對建商缺乏吸引力,即便推案,消費者也可能不買單,因此建商目前首重出清餘屋,以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。



至於逆勢成長的南港區、汐止區,則因南港車站及樟樹國中附近土地交易,總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬,據當地房仲指出,建商認為買進價格符合行情,最快會在2017年推案。

張瀞勻指出,稅賦問題已成房市交易殺手,過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒,在地方政府加稅政策未明之前,價格是成交關鍵,畢竟土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格雖不至於崩盤,但全年土地交易量減幅可能會相當驚人!.

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