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很難賣!賣屋不如去年旺,台中以北銷售天數破百
新聞發佈時間:2016/07/26 10:53:40 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】相較於2015年,2016年買氣更為慘淡,房仲業者統計2015年上下半年與2016年上半年的議價空間與銷售天數後發現,在全國銷售天數上,有逐漸增加狀況,在議價空間上,呈現兩成上下的盤整之勢,值得注意的是,台中以北在銷售天數上有逐漸增加之勢,而在議價空間上,在2016年上半年,南部議價空間比北部來的明顯,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,2016年以來買氣雖然逐步打開,但仍和2015年有所落差,買方期待賣方降價,但在降息與政策鬆綁下,似乎效果有限,盤整時間可能會比想像來得長一些。

若從銷售天數來看,桃園增加33天最多,而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在2016年上半年都已經突破百日,相較於南部的持穩,台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析,由於台中以北價格高,加上目前不少賣壓區個案釋出,更讓買方在等待盤整過程中,不願意積極出手,應是銷售天數爆表的重要因素。

而在議價空間上,除新北、台南與高雄高於全國,其他區域均低於全國平均,徐佳馨分析,南部基期低,確實容易出現議價空間膨脹的狀態,特別是高雄與台南,若是1、2字頭的房價,很容易出現議價空間擴大,和2015年上下半年相比,幅度仍穩定,顯見南部仍穩健。而新北本次達到22.9%,是一年半以來的新高,應和屋主願意降價有關,而北市、桃園與台中在2015年上半年寫下議價空間新高後,逐漸回檔,和屋主「誠意開價」密不可分。

綜觀未來,徐佳馨認為,擺脫第一季陰霾,接下來的市場應會優於過去,價格也在低利與政策寬鬆下,雖上揚不易,也不至於出現崩盤之勢,屋主若想要賣好價格,降價應是必要條件,而買方若有崩盤再買的期待,恐怕會要失望了。

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