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年底前!大台北會有較大的房仲關店潮
新聞發佈時間:2016/07/21 09:19:29 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最近由於交易稅、持有稅等紛紛研議調升或已調升,房市交易又再陷入泥淖,根據官方最新統計數字推估,雙北市2016年房屋買賣移轉件數鐵定會創下史上最低紀錄,無法守住6萬件的整數大關,與這波景氣交易高點2006年比更只剩下三分之一的窒息量。根據東龍不動產董事長王棟隆表示,在過去這5年,已經出現區域型的房仲關店潮,2016年農曆前是最大的一波,一般預料如果房屋交易量再這樣萎縮下去,2016年底之前大台北地區還會有另一波較大的關店潮。

根據雙北市地政局最新統計,2016年上半年台北市房屋買賣移轉件數只有9,198件,新北市也只有17,790件,雙雙創下史上同期最低交易紀錄,也就是說雙北市上半年只成交了26,988件,以此再加兩成推估,2016年全年雙北市房屋交易件數頂多59,373件,鐵定無法站上6萬件的整數關卡,與這波景氣交易高峰2006年的174,065件比較,只剩下當年的34.1%,可說是來到一個讓人喘不過氣來的窒息量。

東龍不動產董事長王棟隆指出,五、六月房市買氣原本是稍稍有起色的,預售及中古市場都偶有亮點表現,但是隨著各縣市檢討房屋稅課稅稅基,及陳冲前院長丟出違法違憲的震撼彈之後,市場買氣頓時又緊縮回去了,很多民眾都在擔心,買了一個遮風避雨的房子後,每年要繳的房屋稅及地價稅會不會很沉重,因此在購屋動作上就更加遲疑了!


東龍不動產董事長王棟隆指出,很多民眾都在擔心,買了一個遮風避雨的房子後,每年要繳的房屋稅及地價稅會不會很沉重,因此在購屋動作上就更加遲疑了!
王棟隆進一步指出,2016年起實施房地合一稅,因為交易稅負擔大幅增加,已經讓市場上的投資客形同潰散,2016年公告地價全國平均又調升了3成,若現在各縣市再提議要調高房屋稅的稅基,那無異將會是壓垮駱駝的最後一根稻草,加上雙北市房價又一向偏高,在這種千稅萬稅的層層剝削之下,還有誰敢在雙北市買賣房子呢,2016年交易量萎縮本在預期當中,但跟2015年比還出現雙位數的衰退,可見市況低迷真的很嚴重,再下去的話,恐還會有一波房仲關店潮。

根據東龍不動產企研室的統計,雙北市房屋交易量從2011年起呈顯逐年大幅下滑的態勢,2014年正式跌破10萬件整數大關,只剩92,439件,但2015年來還是無止跌現象,在過去這5年,已經出現區域型的房仲關店潮,2016年農曆前是最大的一波,一般預料如果房屋交易量再這樣萎縮下去,2016年底之前大台北地區還會有另一波較大的關店潮。



王棟隆表示,現在有很多房仲業者都是苦撐待變,有的是倂店、縮編經營,同一系統的兩、三家店合併為一家店來經營,減少人員流失的士氣低落效應,同時也節省相關成本的支出。另外,店面轉樓面也越來越普遍,有的則是兼營或轉營海外房地產,但是競爭及風險也越來越高,再嘛就是轉招,有業者選擇加盟費用較優惠的品牌換招牌,這種換招的動作,預計下半年會更加明顯。。

針對台北市有越來越多轉營或兼營海外地產的業者,王棟隆也以台北市國際不動產代銷協會理事長的身分呼籲,一定要遵守主管機關相關的售屋規定,切記一定要幫消費者的權益做好把關的工作!

出處網址:http://ppt.cc/4ImKY