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文華苑總價5.66億 今年實價最高
新聞發佈時間:2016/07/14 02:04:41 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

又出現好野人豪宅大戶!據傳潤泰集團創業元老,直接砸下現金5.66億元買下「文華苑」9樓1戶,而賣方則為海悅大股東,該戶創下今年最高總價住宅交易紀錄,換算每坪單價逼近200萬元,而賣方持有該戶5年,出售獲利高達2.4億元。

北市松山區豪宅指標「文華苑」出現最新實價交易紀錄,今年4月,9樓1戶以總價5.66億元成交,總面積350.12坪,7個車位總價2,500萬元,扣除車位每坪單價199.7萬元,一舉超越「松濤苑」的5.1億元,創下今年最高總價住宅交易紀錄。

根據謄本資料顯示,「文華苑」此戶並無貸款,等於說買方直接砸下現金5.66億元購入,買方登記為吳姓自然人,但據市場消息傳出,買家真正身分為潤泰集團歐姓創業元老。

而該戶賣方原屋主登記為陳姓自然人,據調查,應為海悅前監察人陳玫玲,且此戶為2011年預售時所取得,當時購得成本單價為109.6萬元,總價為3.2億元,等於該戶屋主持有5年,出售獲利高達2.4億元。

東森房屋副理于靜芳指出,「文華苑」共26戶,成屋後僅有5筆實價交易,其中最高單價為2013年12月,由力晶創辦人黃崇仁以209.98萬元買下的8樓1戶,最低單價為2015年6月由龍巖董座李世聰,以186.1萬元買下11樓1戶,最新揭露的9樓1戶每坪近200萬元,接近市場行情。

于靜芳分析,今年豪宅市場雖仍有買盤,但因成交稀少,2∼3線豪宅修正幅度都在1∼2成,屋主多「讓價換成交」,以目前市場景氣,及央行未鬆綁豪宅限制,只有指標性、釋出稀有一線豪宅才有機會穩住價格,甚至有止跌回升的跡象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場表現仍供過於求,豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場的投資買氣,但今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄,雖然交易量比不上過往,但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣,價格仍有不錯的支撐性,房價修正的幅度有限。
原文網址:http://ppt.cc/fih6m