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觀光給力 中正區店租漲最大
新聞發佈時間:2016/04/28 02:10:50 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

國內不動產房價呈現下滑趨勢,但受惠觀光產業發達,北市店面租金不跌反漲,房仲業者統計,近2年北市大安區店面為租金及租賃量雙料冠軍,而以租金年漲幅來看,中正區漲幅高達36.2%居冠,萬華區上漲16%居次。

台灣房屋智庫根據實價統計近2年北市店面租金狀況發現,大安區單坪租金已站上4000元以上,104年單坪租金來到4570元,儘管租金單價最高,但租賃筆數仍占全市近3成之多,租金及租賃量高居各行政區之冠。另萬華區在西門町觀光效益帶動下,店面單坪租金由103年的3529元上漲至104年的4093元,正式突破4000元關卡。

此外,在店面租金年漲幅部分,中正區單坪租金由2708元一舉跳升至3688元,年漲幅高達36.2%居冠,萬華區上漲16%居次,內湖區年漲14.6%排名第3。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,東區和西門町是台北2大重要商圈,不管是國際品牌進駐或知名連鎖店布局,都不出這2大商圈,尤其是東區,在租金單價排行前10名中有8名都出於東區。

萬華區不僅今年3月有高價透天店面創土地單坪價格,區域租金年漲幅也高達16%,顯示重點商圈店面雖單價高、但租金穩,一旦有釋出仍是投資者積極出手的標的。

至於店面租金年漲幅最高的中正區,租賃以公館商圈、北車補習街商圈為主,104年有2筆租賃單坪價格超過8000元,分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面,大幅拉升均價,若扣除這2筆高價租金資料,中正區的平均單坪租金為3316元,漲幅也有22.5%,仍為各區之冠。

而大同區店面租金年下滑17.1%,修正幅度最大,張旭嵐表示,該區域店面租賃主要集中在南京西路圓環周邊,以及寧夏夜市周邊,由於夜市人潮和業態多為小吃美食或傳統商品,難以吸引高價品牌產品進駐,租金上漲空間不大。
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