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香港地價暴跌 業者看淡北上廣深房市
新聞發佈時間:2016/02/17 04:07:17 pm
       

香港地政總署近期公布一處位於新界的住宅用地成交價,與去年九月相較大跌逾六十八%。與此同時,二○一五年第四季的香港房價也下跌七‧五%,分析認為,對承接高價的買家來說,痛苦才剛開始。

大陸新財富雜誌指出,位於香港新界大埔市的一處住宅用地成交價格低於港幣兩萬元,算一算每平方公尺不到人民幣一‧七萬元(約每坪新台幣廿八萬元),比去年九月下挫逾六十八%,不僅比北京、上海低,甚至不到南京成交價的一半。

文章說,如果香港房價下行壓力很大的話,那麼大陸的房價下行空間將更大。「誰敢說北上廣深的房價會一直堅挺?南京的地價超過香港的一倍,即是天大的笑話,也是個大警示」。

香港房價去年第四季下跌七‧五%,分析機構便紛紛預測,這是香港新一輪房市泡沫破滅的起點。彭博引述標準普爾報告指出,二○一六年香港房地產行業預計將較二○一五年下滑十%至十五%,形勢相當險峻。

文章並舉例,過去三個月中,香港房市還罕見接連出現兩起流標事件。大中小型開發商的出價變得較為保守,顯示開發商對香港房市後市的看法更趨謹慎,香港房市寒意漸濃。

文章表示,香港房價的下跌原因與一九九七年房市崩盤原因類似,就是房屋貸款負擔率太高。
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