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房市未明 建商推案減15%
新聞發佈時間:2016/01/23 01:53:53 pm
       

中國時報【文╱黃繡鳳】

展望2016年,奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨,且在政策未明的狀況下,建商推案趨於保守,台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元,年減15%。

台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出,去年,房產市場因政府諸多政策,眾多揣測出籠,因而影響消費者購屋意願,使得去年全年房屋交易量不及29萬戶,創十四年來新低。

他說,台中市全年推案量達1894.6億元,較2014年同期2127.8億元,減少233.2億元,減幅12%,全年推案戶數為11145戶。

新的一年,他認為,「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定,新任執政者必然為政績打拚,為振興經濟而努力,對房市而言應可謂利空出盡。

不過,許多大型建商暫緩推案,或是採先建後售方式,因此預期今年房價應是價穩量縮,交易將回到供需基本面,房價呈現個案表現。

魏嘉銘說,房地產相對於其他投資產品,有增值抗跌效益,因此房價不會跌跌不休,房價持平,新成屋預估將再拉大3至5%的議價空間。

2016房地合一稅制上路,投資客退場的機制下,自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面,交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步,暴起暴跌的情形不再,建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式,對整體市場反而有利。

至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求,包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域,總價在2000萬元以下,或2至3房(35至50坪格局),是市場主流。

另外,今年,台中市鐵路高架化將通車(紅線捷運),將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後,將大大改變東區和中區的城市樣貌,也讓東區成為台中新城市亮點。

魏嘉銘強調,過去二年因政府多項政策打房,致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言,更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。

其中,「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同;提高青年購屋貸款成數與年限部分,也在今年初,財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中,得到正面回應,房市榮景再現。
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