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2015/12/23 03:51:04 pm

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買屋停看聽!10大嫌惡設施排行榜
新聞發佈時間:2015/12/23 04:04:52 pm
       

優活健康網編輯部/綜合整理)2014十大嫌惡設施排行中,「殯儀館、公墓」居於榜首,而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響,從2011年調查的第九名躍升到第二名;其次第三名是「高壓電塔、變電箱」,而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第四、第五名。

基本上嫌惡設施可以分為幾種,一種是對身體有傷害的,包括變電箱、瓦斯槽等有危險性,或是長期接觸對人體有影響的,這一類購屋前一定要多方查訪確認,能避就避;另外一類,則偏向傳統習俗或觀感的,例如殯儀館、公墓,其實很多地區已經有公墓遷移計畫,所以沒那麼排斥這些風俗的購屋者,反而可以用這個劣勢當作議價條件,尤其「視線範圍看得到的」,開窗戶或陽台就看到「好鄰居」的,價差當然大一點,比看不到的大約少一成。

還有一種是噪音,例如機場周邊,鐵路宅、捷運宅,甚至醫院宅,一旦有列車行駛,或有救護車鳴笛進出,噪音較大,對於聲音比較敏銳的,或睡眠品質不佳的人,如果住家距離太近,不免受到干擾,因此如果真的在周邊找到條件不錯的房子,無須為了這個放棄,透過一些裝潢和氣密窗等隔音設備,隔絕噪音又能享有其便利性,為生活機能加分。

還有些是屬於衛生顧慮的,例如傳統市場、夜市等,雖然帶來飲食購物方便,不過離得太近,在營業時間內,會受到氣味和噪音干擾,生活起居會受到影響;遇到生意好的知名小吃,還可能會有長長的排隊人龍,影響住家出入。不過畢竟這類商圈周邊,生活機能便利性高,可能還有交通上的優勢,因此對房價的影響可能會相互抵消,不過購屋前還是得依照個人習慣和接受程度審慎評估一番。

104年10月1日起,內政部規定不動產現況說明書須標示「周邊環境,詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施〔包括:公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行(場)、葬儀社〕。」

因此房仲有責任查察住宅周邊有沒有以上設施,不過有些嫌惡顯而易見,或是地圖上有標示,在不在意就看自己,最怕的就是那些看不到的潛在陷阱,或是得花點時間觀察才察覺得到的問題。例如:偽裝在住家裡的「基地台鄰居」;大樓裡的中繼水箱,一天到晚稀哩嘩啦的流水聲;暗藏賭間的左鄰右舍;隔壁抽油煙管設計不良,老是他家炒菜大家香??,為了避免碰上這些問題,可以和管理員多聊天,觀察左右鄰居陽台是否有曬衣服,信箱是否總是塞滿廣告紙和信件未取,購屋前早晚多到周邊走動走動,觀察鄰居狀況,避免遇上惡鄰。
http://ppt.cc/au7Np